神戸市でデザイン性の高く口コミで評判の良いリノベーション会社7選をご紹介します！

物件探しと業者探しはどっちが先？リノベーション会社を先に決めるべき理由

これから中古物件を見つけてリノベーションをしたいと考えている方の中には、物件探しとリノベーション会社のどちらを先に探すべきかで悩んでいる方もいるかもしれませんが、おすすめしたいのはリノベーション会社を先に探すことです。ここではその理由をご紹介するので、ぜひチェックしてみてください。

資金計画を立てやすい

物件探しよりもリノベーション会社を先に探したほうがよい理由として、資金計画を立てやすくなるからとういうことが挙げられます。無理なく返済していく資金計画を立てるためには、理想を叶えるためのリノベーションにどのくらいの費用がかかるのかをはっきりと把握しておくことが大切です。しかし実際には、費用について知らない、検討していないという方も少なくありません。

その状態で家を先に決めてしまうと、リノベーションにかけられる予算が最終的に足りなくなってしまい、必要最低限の工事しかできなくなってしまうこともあります。リノベーション会社に相談しておけば、どのようなデザインや性能にしたいのかを踏まえた全体的なコストを知ることができ、安心して中古物件の購入やリノベーションを行えるでしょう。

せっかくリノベーションするのなら性能やデザインにもこだわりたいという場合は、先にリノベーション会社に相談して、トータル的な予算を確認したうえで物件探しをスタートさせましょう。

住まいの性能を向上させることができる

先に中古物件を探して住み始めてからリノベーションを検討するという方もいますが、その場合性能向上のためのリノベーションが難しいというデメリットがあります。たとえば断熱性能を高くするためには壁の内部に断熱材を足すことも多いですが、そのような大掛かりな工事を住みながら行うのは現実的ではありません。

また家の状態などによって理想的な性能に近づけるための工事がどの程度必要なのかも変わってくるので、できれば物件探しをする前にリノベーション会社に相談し、リノベーションで性能向上しやすい家や希望を叶えられるような家を見つけるためのアドバイスをもらっておきましょう。そうすれば後悔しない家探しができるようになるはずです。

このように中古住宅を購入してリノベーションするのなら、資金面から見ても工事面からも見ても先にリノベーション会社に相談するのがおすすめです。予算や希望を踏まえたうえでのアドバイスや提案もしてもらえるので、相談しておいた方が不安を感じにくいはずです。

中古物件購入＆リノベーションが人気の理由

マイホームを購入する方法として最近注目されているのが、中古住宅を購入してリノベーションするという方法です。なぜ人気があるのかというと、たくさんのメリットがあるからです。ここでは中古住宅購入＆リノベーションが人気の理由やメリットをご紹介します。

新築よりもコストが安い

中古住宅を購入してリノベーションする大きなメリットとして、新築よりもコストを抑えられるということが挙げられます。そしてそれを理由に、新築住宅ではなくリノベーションを前提とした中古住宅の購入を選択している方も多く、費用面での不安を軽減できるというのは嬉しいポイントです。

実際に同じ立地条件や空間であれば中古住宅購入＆リノベーションの方が新築住宅を購入するよりも25％～30％程度お得に購入できるとされており、総予算に大きな差額が生まれます。安く購入できた分新しい家具や家電を購入する費用に充てられたり、将来のための貯金を増やせたりするため、新生活への不安を感じにくくなるでしょう。

費用面で住宅の購入を悩んでいるのなら、ぜひ中古住宅を購入してリノベーションするという選択肢を検討してみてはいかがでしょうか。

エリアや立地の選択肢が多い

利便性の高いエリアや条件のいい立地はすでに建物が建っているので、これから戸建てを新築できる土地で希望する条件に合う土地を見つけるのは簡単なことではありません。条件にマッチしても予算と合わないなどのケースも多く、土地探しだけで長い期間を費やしている方もいます。

一方で中古物件であればすでに土地も建物もある状態で売り出されているため、新築よりも幅広い選択肢から選ぶことができるというメリットがあります。駅チカや学校の近くなど、住みやすさにこだわったエリアや立地選びができるので、住んでからの満足度も高いでしょう。

住宅購入をしたいけれど土地の面でなかなか条件が揃わない方や、建てたい立地にはすでに家が建っていて土地が見つからないなどの悩みを抱えているのなら、ぜひ中古住宅の購入を考えてみてください。

理想の間取りや内装が叶う

リノベーションでは間取りや内装を変更することができるので、理想通りのマイホームが手に入れられるというメリットもあります。たとえば「カフェのような部屋にしたい」「モダンでおしゃれな家に憧れている」「広いキッチンがほしい」「趣味の部屋を作りたい」など、家族それぞれの希望を取り入れることができます。

また、すでに家がある状態なので広さや採光などをあらかじめ確認したうえでいろいろと検討できるというのも中古住宅をリノベーションする魅力だといえます。新築住宅の場合建ててみたらイメージと違ったということも珍しくないので、そのような失敗を避けたい方もぜひリノベーションを検討してみてはいかがでしょうか。

多くのリノベーションを手掛けてきたリノベーション会社なら、住宅の状態や家族の希望などのバランスを見て最適な提案ができるはずです。新築では費用などの面で叶えられなかった夢や希望も叶えられる可能性があるので、まずはリノベーション会社に相談してみてください。

「家を購入するなら新築？中古？リノベーション会社を選ぶときのポイントは？」WEBアンケートで調査！

ここまでリノベーションについて解説してきましたが、世の中の人は家を購入する場合、新築と中古のどちらがよいと考えている人の方が多いのか、少し気になりますよね。また、リノベーション会社を選ぶときのポイントについても興味が湧き始めている人は多いのではないでしょうか。

そこで、当サイトではその2点についてWEBアンケートで調査を行いました。早速結果を見ていきましょう。

まず「家を購入するなら、新築と中古どちらを選びますか？」という質問をしたところ、結果は以下のようになりました。

「手ごろな中古物件を買ってリノベーションしたい」のほうが「高いお金を払ってでも新築や注文住宅にこだわりたい」よりも少し多いという結果が出ました。家は欲しいけれど、できるだけ安く購入したいと考えている人はやはり多いようですね。

続いて「リノベーション会社を選ぶとき重視するポイントは何ですか？（複数回答可）」という質問をした結果は以下の通りです。

第1位は「見積もり・費用」でした。リノベーション会社を選ぶ際、まず見積もりを出してもらってどのくらいの費用がかかるのかの目安を知ることはとても重要です。

ほとんどの場合、費用は大手の方がそうではないところよりも割高になっている傾向があります。せっかく中古物件を買ってリノベーションをすることで費用を抑えたいと考えているのなら、大手にこだわらず地域密着型のリノベーション会社を選ぶのがおすすめです。

第2位は「こだわりを実現できる柔軟性」でした。新築の注文住宅を建てる場合と違い、リノベーションではあまり自分のこだわりを反映できないのではないかと考えている人もいるかもしれませんが、実はそんなことはありません。

リノベーション会社の中には、オーダー家具の製作に対応しているなど、施主のこだわりをしっかりと実現できるほどの柔軟性を持っている会社も存在します。会社選びをする際は、ぜひそうした特徴を持った会社を探してみてください。

第3位は「担当者との相性や対応力」でした。担当者もリノベーションがうまくいくかどうかには大きくかかわってくるポイントです。

担当者がこちらの意図をもれなく汲み取ってくれるなど、とても相性がよくスムーズにリノベーションを進めていけるような相手だった場合、思い描いていた通りのリノベーションが行える可能性が高まります。そのため、相談などをする際は、担当者との相性・対応力についてもよく見ておきましょう。

以上がアンケートの結果となります。次の見出しでは、リノベーション会社の選び方を見ていきましょう。

リノベーション会社の選び方

リノベーションを成功させて理想通りのマイホームを手に入れるためには、最適なリノベーション会社を選ぶことが大切です。ここでは数あるリノベーション会社のなかから、自分に適した会社を見つけるためにチェックしたいポイントをご紹介するので、ぜひ参考にしながらリノベーション会社選びをしてみてください。

会社の種類

リノベーションを行う場合、まず検討したいのが会社の種類です。会社のタイプによって特徴が異なるので、リノベーションで叶えたいことや重視したいことに合う会社選びをすることが大切です。ここでは会社の種類ごとの特徴をご紹介します。

住宅の新築やリフォームについて広い知識があり、リノベーションにも対応しているのが工務店です。とくに木造一戸建ての耐震診断や断熱リフォームなど、性能を向上させるためのリノベーションが得意なことが多く、工事の実績が豊富な工務店であれば品質にも信頼感があります。デザインは工務店ごとに異なりますが、デザイン性の高いリノベーションを提供している工務店も少なくありません。

キッチンやお風呂、壁紙、フローリングなど住宅の一部を改修、変更したい場合にはリフォーム会社がおすすめです。リフォーム会社によってはリノベーションを含めた大規模工事に対応している場合もあります。

中古住宅やマンションのリノベーションに特化しているのがリノベーション会社です。一般的なフルリノベーションはもちろん、定額制のパッケージ型リノベーションを行っている会社もあり、さまざまなリノベーションを行ってきた実績から幅広い提案ができます。

設計事務所や建築家でも、リノベーションに対応しているケースがあります。ほかの方法よりもとくにデザイン性が高く家族の希望を反映させてくれますが、デザイン費や設計費がかかるため費用は高めになっています。

得意分野・得意なデザイン

リノベーション会社を選ぶポイントとして、得意分野や得意なデザインも挙げられます。例としてリノベーション専門会社はマンションのリノベーションを得意としていることが多いですが、工務店は一戸建てのリノベーションを得意としていることが多いです。

中古戸建てを購入してリノベーションをする場合、戸建ての建築に関する知識や断熱・耐震など性能に関する知識なども必要なので、その点を踏まえて依頼先選びをしてみてください。一般的に性能向上の知識を多く持っているのは工務店、増築などをする場合の法規制に関する知識が豊富なのが設計事務所や工務店です。

またデザイン性にも強みを持って提案している会社も数多くあります。デザインは好みが大きく分かれる部分でもあるので、これまでの施工事例などをチェックして自分好みのデザインをしてくれる会社を見つけるのがおすすめです。

対応力や提案力があるか

リノベーションの良さは理想の間取りや内装が叶うことです。物件購入だけで予算を使い切らないでリノベーションに予算をかければ、オーダー家具など自分のこだわりを思い切り実現することができ、後悔のないリノベーションができるでしょう。

そして予算の面でも内装や家具などの面でも重要なのが、リノベーション会社の対応力や提案力です。予算についてもしっかりとアドバイスしてくれて、物件購入からリノベーションまですべてを含めた予算をしっかりと提示してくれるようなリノベーション会社なら安心して進めることができるでしょう。

そして適切なアドバイスをするためには、施主への細かなヒアリングや希望を把握する力も求められます。また不安を解消してリノベーションをするためには、理想を叶えるためにどのようなリノベーションが必要であるか、いくら必要なのかをはっきりと提示してくれることも安心感につながります。

ぜひ予算のなかでより適した素材や間取り、工事の方法などを選択できるよう、幅広い提案をしてくれ選択肢を増やしてくれるようなリノベーション会社を選びましょう。そのためには、まずは気になるリノベーション会社に相談してみて、しっかりと話しを聞いてくれるか、どのような提案をしてくれるかをチェックしてみてください。

ワンストップで対応できるか

リノベーションをして最終的にどのような家にしたいかを考えたとき、やはり重要になるのが物件探しです。理想の間取りや暮らしを実現させるためには、どのような物件を選ぶべきなのかをアドバイスしてくれ物件探しのサポートもしてくれるワンストップ対応のリノベーション会社を選ぶのがおすすめです。

物件探しから関わってくれていれば、スムーズにリノベーションの設計や提案をすることができ、窓口も1か所で済むため負担を抑えることができます。また窓口がひとつであることで、工事期間の短縮につながるケースもあるでしょう。

とくに初めてリノベーションする方はわからないことや不安を感じることが多いと思うので、相談できる先が明確なワンストップ対応のリノベーション会社に依頼しましょう。

神戸市でリノベーションに使える補助金

リノベーションをする場合に、より負担を抑えるために活用したいのが補助金の制度です。ここでは神戸市でリノベーションに使える補助金をご紹介するので、ぜひチェックしてみてください。

子育て応援住宅取得補助金

子育て応援住宅取得補助金制度には「リノベ型」「宅地購入型」「建替え型」の3種類があり、中古住宅の購入とリノベーションの対象となるのはリノベ型です。補助額は基礎額が30万円、市街加算10万円、親子近居同居加算5万円となっており、最大45万円の補助が受けられます。

リノベ型の対象要件は下記のようになっています。 ・中学生以下の子どもがいる世帯または若年夫婦のみの世帯 ・中古住宅を購入し対象のリノベーション工事を実施、または対象のリノベーション工事をした中古住宅を購入 ・耐震基準に適合 ・申請日時点で、対象世帯の構成員の名義に所有権移転登記が完了している住宅であること ・売買契約以前に、対象住宅に対象世帯が居住していないこと ・前所有者が申請者の三親等内の血族および姻族ならびに配偶者の所有する住宅でないこと

介護保険

要介護または要支援認定を受けている被保険者であり、日常生活上の便宜を図り、自立した生活を支援するため、手すりの取付け・段差の解消などの住宅改修を行う場合は介護保険を利用することもできます。支給限度基準額は介護区分に関係なく一律20万円であり、実際に住宅改修にかかった費用の原則9割が給付されます。

支給の要件は下記のようになっています。 （下記のすべての条件に該当する住宅改修にかかる費用が対象） ・要介護者等が現に居住する住宅（被保険者証記載の住所）に対して行う改修であること ・厚生労働大臣が定める住宅改修の種類であること ・要介護者等の心身の状況や住宅の状況等を勘案し、必要と認められる住宅改修であること

特定施設・グループホームに入所されている方の改修は一般的には想定されていません。ただし、身体の状況によって個別の対応が必要な場合や、特段の事情がある場合には認められます。

バリアフリー住宅改修補助事業

要支援・要介護認定を受けていない高齢者がいる世帯を対象とした、手すりの設置および段差解消などのバリアフリー改修工事の費用を補助する制度もあります。補助金額は市民税課税世帯は、対象工事費（上限18万円）の1/3を補助（最大6万円）、市民税非課税世帯は、対象工事費（上限18万円）の2/3を補助（最大12万円）です。

対象世帯は下記のすべてに該当する世帯です。 ・神戸市にお住まいで、自らが住む住宅をバリアフリー化しようとする65歳以上の高齢者がいる世帯 ・世帯員全員が要支援又は要介護認定を受けていないこと。（「介護事業対象者」の方は申し込み可） ・世帯の年収が条件をクリアしており、市民税を滞納していないこと

対象住宅は下記のようになっています。 ・対象世帯が居住する神戸市内の既存住宅 ・戸建住宅・共同住宅、専用住宅・併用住宅、持家・借家を問いません ・共同住宅の場合は、専有部分のみ ・併用住宅の場合は、専ら居住の用に供する部分 ・借家の場合は、所有者がバリアフリー改修工事を承諾をしていること

耐震改修設計・工事の補助

戸建住宅の耐震改修設計や改修工事を行う場合に適用される補助金制度もあります。補助金額は計画策定費補助が戸建住宅の場合対象費用の10分の9（上限27万円）、長屋住宅及び共同住宅の場合は対象費用の3分の2または12万円×戸数のうち低い額です。また工事費用補助として、戸建住宅の場合は対象費用の5分の4（上限100万円）、長屋住宅及び共同住宅の場合上限50万円×戸数の補助が受けられます。

対象となる住宅は下記のようになっています。 1981年（昭和56年）5月31日以前に着工された耐震性の低い住宅かつ、下記の条件をクリアする住宅 ・違反建築物に対する措置が命じられていないもの ・兵庫県住宅再建共済制度に加入している住宅または加入する住宅 ・店舗併用住宅の場合、住宅用途の部分が延べ面積の半分を超えているもの

※プレハブ・丸太組み工法の住宅は対象外 ※規模の大きな共同住宅については別の補助制度があります

中古物件購入＆リノベーションで理想の住まいを実現しよう！

これから神戸市で理想のマイホームを手に入れたいのなら、費用を抑えやすく立地やエリアへの課題もクリアしやすい中古物件購入＆リノベーションがおすすめです。そしてリノベーションを成功させるためには、リノベーションの実績が豊富で幅広い提案ができるリノベーション会社を選びましょう。まずは気になるリノベーション会社の公式サイトをチェックしたり実際に相談したりしながら、自分たちにぴったりな依頼先を見つけてください。