リノベーションにかかる費用相場はどのくらい？

リノベーションは建物をスケルトン状態に戻し、新たな価値を注入して魅力的な住空間を生み出す大規模な改修プロセスです。この記事では、リノベーションとは何か、メリット・デメリット、そして費用相場について解説します。また、リフォーム時の仮住まいにかかる費用と火災保険の補填条件も紹介します。

リノベーションとは

リノベーションは、建物をスケルトン状態に戻してから行う大規模な改修プロセスを指します。この手法は、単なる修繕やアップグレードにとどまらず、建物に新たな価値を注入し、快適で魅力的な住空間を生み出すことを目的としています。

この記事では、リノベーションの本質とその費用に焦点をあて、どのように建物の変革と向上を図るかを解説します。

リノベーションとリフォームの違い

リノベーションとは既存の建物に新たな価値を加えるための改修を指し、リフォームとは区別されます。リフォームがおもに修繕や小規模なアップデートを指すのに対し、リノベーションはより大規模かつ総合的な工事が行われ、建物全体の構造やデザインに手を加えます。

リノベーションでは、間取りの変更や設備の更新など、建物の基本的な要素にまで手を入れることが一般的です。これにより、快適性や機能性の向上が図られ、住民たちがよりよい生活を送るための基盤が整います。たとえば、二世帯住宅への変更や配管の移動など、大胆な改修が可能となります。

リノベーションのメリットとデメリット

リノベーションは既存の構造を活かしつつ、新たなデザインや機能を追加できます。つまり、設計の自由度が高いのが特長です。もちろん、中古物件や古い建物もリノベーションの対象となり、幅広い選択肢があります。

しかし 個々の要望や設計によっては、工事費用が高くなりやすく、予算を超えることがあります。さらにリノベーションは慎重かつ細かい工程が必要なため、完成までに時間がかかります。

リノベーションの計画を立てる際には、工事の規模や物件の状態、希望するリノベーションの内容に応じて、費用を慎重に見積もることが重要です。心配なときは、信頼性のある専門家のアドバイスも受けるとよいでしょう。

リノベーションにかかる費用・内訳

リノベーションは、既存の住宅や建物を改修し、新たな価値を生み出すプロセスです。しかし、計画を進める際には慎重な予算編成が欠かせません。以下に、リノベーションにかかる費用について詳しく解説します。

リノベーションの費用相場

リノベーションの建物の広さに応じて、平米単価と坪単価の目安が存在します。平米単価は8～22万円/平米、マンションの坪単価は8～50万円/坪、一戸建ての坪単価は10～73万円/坪ほどです。

ただしこれらの指標は、設計の自由度や物件の種類、状態などによって変動します。リノベーションの総額の一般的な相場はマンションで250～900万円、一戸建ての場合390～2,000万円くらいになるでしょう。

リノベーションにかかる費用の内訳

リノベーションの際には、様々な工事内容に応じて費用が異なります。例えば、間仕切りの撤去は一箇所あたり7万円から23万円の範囲で費用が発生します。

また、水回りの工事に関しては、キッチンやトイレなどを含め、15万円から150万円の費用がかかることが一般的です。さらに、耐震や断熱化の工事には、20万円から200万円の費用が必要になる場合があります。

これらの費用はあくまで目安であり、具体的な金額はリノベーションの規模や選択する材料、施工業者によって変動します。

仮住まいについて

住まいをリノベーションする際、一時的な住まいとして仮住まいが必要になることが増えています。ここでは、仮住まいに関連する費用と火災保険の関係について詳しく解説します。

仮住まいとは

仮住まいは、災害やリフォームなどで一時的に現在の住まいを離れなければならない状況で利用される住居のことです。賃貸住宅、市営住宅、マンスリーマンション、ホテルなどが仮住まいとして利用されることが一般的です。

仮住まいにかかる費用

仮住まいにはさまざまな費用がかかります。賃貸物件を借りる場合、初期費用や月額賃料、引っ越し費用などが含まれます。ホテルやマンスリーマンションでは、宿泊費のほかに、もともと置いてあった家具や荷物の一時保管に費用がかかります。一般的な費用の目安は、3か月で約100万円程度です。

火災保険での補填

火災保険が仮住まいの費用を補填するためには、特定の条件を満たす必要があります。まず、保険の支払要件に該当していることが必要です。次に、契約に仮住まい費用補償特約と臨時費用保険金特約が含まれている必要があります。

さらに、住宅が住めない状態になっていることも条件の一つです。しかし、保険の補償範囲外の原因で住宅が住めなくなった場合や、契約者の過失が原因である場合、または経年劣化が原因である場合には、補償を受けられないことがあります。

保険会社によって特約の内容が異なるため、不明点がある場合は保険会社に確認することが推奨されます。

まとめ

リノベーションは単なる修繕やアップデートにとどまらない、建物を根本的に変革し魅力的な住空間を創出する手法です。リノベーションの本質は、建物に新たな価値を加え、住む人々にとってより快適で機能的な環境を提供することにあります。また、リノベーション時には綿密な計画を立てることが欠かせません。仮住まいが必要になった場合のスケジュール、予算や工事に関する費用計画や保険適用の可能性を考慮することも重要です。不安な点があるときは、まずは施工業者に相談してみるとよいでしょう。